主题:神马都是浮云,不被坑才是硬道理!!!合同须知!
- 发表于2014-07-15
那是听说最近就有类似的事情发生
- 发表于2014-07-15
楼主 这个可以有
- 发表于2014-07-15
现在有些开发商就是奸商!!!
- 发表于2014-07-15
一枝梅花独自开,您好!您所发的帖子“神马都是浮云,不被坑才是硬道理!!!合同须知!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
- 发表于2014-07-15
签合同的时候一定要插亮自己的眼睛呀
- 发表于2014-07-15
我就是菜鸟级的人 喊我去看合同 只有被人蒙
- 发表于2014-07-16
这种事关重大的东西还是先要自己普及一下
- 发表于2014-07-16
求不坑
- 发表于2014-07-16
有用!!!
作为刚需购房者,房子是生活的必须品之一,同样作为“菜鸟级”的买房者,买房经验也有所欠缺,面对风云变幻的楼市,除了买对房之外,在签订合同的也需要谨慎。神马都是浮云,不被坑才是硬道理。楼主现在告诉你 ?xml:namespace>
买新房,签合同时的注意事项
一、首先看开发商是否具备“五证”
“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。
二、使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任
这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。