主题：国家全面放开二孩政策，不知道对乐山楼市政策有何影响啊？尤其是锦绣这样的新盘~~~

二胎全面放开的消息一出来，对于非单独家庭来说再生一个孩子将被允许，那么对于楼市而言影响又有几何？尤其是对于锦绣星城这样的新盘？

“大房”需求将被激活

“学区房”优势凸显

就在消息公布的第二天，就有“大佬级”专家直言，允许普遍二孩政策对于楼市而言属于重大利好。他认为，楼市需求与人口有关，全面放开二孩限制将明显促进人口增长，十几年后将增加劳动人口数量，小幅再现人口红利。这既有助于经济增长，也有利于人口红利。不过多数市民表示，即便放开了二胎政策，随着孩子教育及生活方面的投入不断增加，多数家庭仍然不为所动。

在这里，我们暂且不用讨论放开二胎所引发的社会层面连锁反应。仅从楼市焦点来看，就有三个明显的影响：1、会不会刺激购房新需求？2、什么样的项目会获益最大化？3、楼市是否会迎来新一轮的井喷？乐山市房地产商会会长王树云在三江都市报有以下言论。

A新需求不一定增加 但“大房”市场有望逆袭

一个已经可以明确的问题：二胎放开后，家庭结构发生变化，原来一家三口变为一家四口，同时，也需要父母或雇佣保姆一起来照顾家庭，同时，住房需求结构也发生变化，原来一家三口的居住需求一般为两房即可。二胎后，住房需求起码变为三房，甚至四房。因此，全面实施二胎政策后，生二胎的家庭改善家庭住房状况成为必然，这对未来改善型住房项目来讲是利好。

王树云表示，放开二胎或将改变未来乐山部分新房的居室户型设计理念，三居室、四居室和多居室产品将增加，或在一定资源条件下合理设计分割出多居室户型等。

B 楼市不会“你好我好大家好”“学区房”项目将直接获益

学区房是很多学生家长考虑购房的因素。近几年，凭借着教育资源稀缺的优势，乐山的“学区房”价格也有水涨船高之势。不少市民猜测，如果生二胎的多了，学区房有可能出现一房难求的局面。

城市家庭首先生二胎的多为经济状况较为良好的家庭，教育配套当是家庭的主要考量标准。同时，二胎家庭对于改善型住宅功能性要求更高，比如对户型功能设计应考虑客厅更大的公共活动空间，考虑父母或保姆居住的空间、考虑更多的储藏功能等等。拥有差异化、功能化的大房的项目，也将直接获益。”他说道。

C 房价不一定上涨 但去库存有望加速

王树云认为，目前购房的人口结构，20岁至44岁的人口是买房的主力，大部分人在25岁至30岁的时候就会面临首次买房置业需求。根据相关机构的测算显示，如果全面放开二胎，那么在2050年，20岁至44岁的人口比例将比不放开二胎时增加4%，增加规模达到1.28亿人。这部分新增人口将使房地产行业直接受益。当然，长期来看，随着放开二胎后，新一轮人口红利的形成和中国潜在经济增速的提高，各类行业都将最终受益，房地产行业也不例外。

目前只能说，有二胎的家庭对大户型会有更大需求，叠加政策效应，短期大户型产品的单价会受一定刺激。

所以这个二胎政策还是看个人的，不过楼主也很认同对于“大房”和“学区房”的需求必然会有所提升，至于锦绣星城这样的新盘，大家自己对比一下户型和学区不就明白了？

应该还挺大的

总是有影响的嘞

估计都会往大了买

政策开放了，孩子却养不起了

二胎政策肯定会带动房价的

要大房子，大房子才能养二娃

我觉得大部分不会生