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  没有马赛克,寻求真相。在愈加关注生活幸福感的今天,消费者的权益受到了倍加关注,随着互联网的不断发展,微博、论坛等网络产品的用户量不断增加,在信息倍加畅通的今天,各种有损消费者权益的行为和企业无所遁形。在房地产行业,房产维权事件也层出不穷,房屋质量不达标,房屋面积缩水,房屋逾期交付等,成为不少购房者心里难言的痛。
  房天下启动《乐山楼市“315 真相”大调查》,倡导乐山楼市诚信、理性、健康发展,关注购房者权益。

保卫“诚信”—3.15聚焦房产纠纷调查

  又是一年315到来之际,房产纠纷等话题再度引发网友关注。在买房这件人生大事上、在安家这个复杂的流程中,购房者的权益保护意识怎么样?在买房过程中经历过哪些房产纠纷又该如何解决?房天下策划《保卫“诚信”——3.15购房马上圆梦在行动》,为广大购房者买房置业保驾护航……【详细】

·315买房360° 房天下教你擦亮眼睛
·【315 活动】聊一聊这些年买房路上被坑的那些事儿
房地产相关 处罚

未取得预售许可证预售商品房的处罚种类:没收违法所得

罚款法律依据:①《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十七条;②《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条

谨防房忽悠
“房忽悠”之一:广告
房忽悠之一:广告
买车就送房,有这等“天上掉馅饼”的好事?谨慎!千万别被假馅饼砸伤。
“房忽悠”之二:贷款
房忽悠之二:贷款
别被贷款忽悠喽。四大银行烫金招牌不能给你带来实惠。很多小银行能让你贷款压力变轻松!
“房忽悠”之三:房托
房忽悠之三:房托
“房托”是这个 上可怕的动物之一。开盘时总会看到四五十岁的大妈,她们就是传说的“托”。
“房忽悠”之四:家装
房忽悠之四:家装

他把黑的说成白的,你也别轻信!从报价、到材料,再到施工,处处有"雷"。

“房忽悠”之五:合同
房忽悠之五:合同

白纸黑字也能蒙事?文字游戏真可怕。合同上签字时,你是否预料已堕入陷阱?

“房忽悠”之六:中介
房忽悠之六:中介

有些人听到"中介"就会害怕。没办法,中介的销售也是人,也需要养家糊口!

常见楼盘质量问题
楼体不稳定
楼体不稳定
表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。这种安全问题容易出现楼歪歪,楼倒倒。
渗漏
渗漏
由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系。
门、窗密闭性差、变形
门、窗密闭性差、变形
有的门窗自安装上开始,有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无法关闭、开启。门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可。
水、电、暖、气的设计位置不合理
水、电、暖、气的设计位置不合理
包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善,设计位置与日常生活要求不符,影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。
 
裂缝
裂缝
包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。
墙体空,墙皮脱落
墙体空,墙皮脱落
墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下,由于墙表面粉刷材料质次,粉刷工艺不合要求,也会造成墙皮大面积脱落。
上下水跑冒滴漏
上下水跑冒滴漏
跑冒滴漏是指液体,气体进行存放,运输等过程中,产生跑气,冒水,滴液,漏液的现象。房屋跑冒滴漏现象浪费资源,影响人的正常生活,形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理,水龙头、抽水马桶等质量不过关。
公用设施设计不合理,质量不过关
公用设施设计不合理,质量不过关
如楼梯间位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等等。这些问题在购房时都不太注意,可是却 重要。这些不但给业主在生活上造成巨大的不便,而且也会存在重大的安全隐患。
买房时:订金、首付、价格、产权年限等
  房子作为一种商品,也是普通中国人一生贵的 品。从选购房子开始阶段,就要注意各项事宜。常在买房初始阶段发生的纠纷有购房者与开发商关于订金和定金的纠纷上,购房者给开发商的订金是可以退还的,而定金一般无法退还。此外,还有价格与开发商达成协议当付款时发现 纠纷,开发商打出分期付款但须在规定时间内筹集剩余首付无法完成产生的纠纷,开发商卖房时宣称产权年限70年而实际产权缩水10几年纠纷,开发商虚假广告,沙盘模型虚假比例等等。
交付时:延迟、房屋质量、面积缩水等
  收房阶段容易产生的纠纷比较多,如开发商延期交付,但无法履行国家规定延期交付的赔款或者拒绝赔款业主延迟收房的损失。
  收房之际,购房者缺乏收房经验仓促签下确认收房合同之后发现房屋质量问题开发商事后拒绝承认的纠纷。通常收房会出现的房屋质量问题各种各样,如房屋未达交付标准,房屋质量存在问题如开裂,渗水等,房屋面积缩水,非毛坯房与事前承诺的装修材料不符,非毛坯粗制滥造,承诺赠送的物业费不兑现,交付时小区绿化景观不达标等等。
入住后:两证、承诺配套、物业服务等
  当业主入住后并不代表着 的烦恼烟消云散,容易出现的纠纷有拿不到房产证和土地证,开发商躲躲闪闪拒不说明原因或者告知原因但仍旧拖延不予解决问题;开发商当初承诺的小区配套入住后无法兑现,像商业配套,小区幼儿园,交通利好等。物业纠纷,小区业主入住后发现物业服务并不如当初开发商卖房时宣称的贴心,反而无所作为,小区服务无法到位,外人随意进入小区,垃圾不及时清理,强行预收物业费,物业擅自将公共面积挪用露天停车场等等。
买房六大陷阱
空手套“白狼”
  一些本不是从事房地产业务的,或者以前是做装饰业务的人,稍微了解了房地产方面的知识,知道其中的丰厚利润,于是注册一家房地产公司,然后挂着国有或合资的大牌子来掩人耳目。还有一种现象,个人 或个人承包公司,挂靠在某大型公司的名下,建设资金完全靠购房者预付的购房款完成楼盘开发。
调高楼盘容积率
  开发商为了极大地发挥土地的效益,还千方百计地改变土地的用途。调高容积率是压缩楼盘成本的重要手段。规划和城建部门制定有楼盘的容积率,而有“实力”的开发商会通过特殊的途径,打通主管部门的关系,以多种理由把楼盘的容积率调高,按自己的意图规划,更改房屋间距与房屋高度的比例。
使用年限缩水
  按照有关法律,不同用途房屋的土地使用年限是不同的,一般商业用房的使用年限是40年,居民居住的年限是70年,其它如文化体育等用地的年限是50年。但有的开发商开发居住楼盘时,少拿10年、20年的使用时间,将土地的使用年限缩短,可对购房者说是70年,其目的是少交纳国家土地出让金。
“外援”是假,提升名气是真
  实际上,开发商说建筑设计是美国、加拿大等国家的公司,这是不可能的。因为按照有关规定,外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,必须和国内的一家设计公司来共同设计。很多时候,真正做出房子设计的就是国内公司,弄个外国名字,只是满足购房者“外国的月亮比中国的圆”的心理。
自己的房子自己买
   “自己的房子自己买”是抬高房价的方法之一。具体操作方法是这样的,开发商开出假的销售单据给自己的亲戚朋友,让他们作为房屋的购买者,并把房屋的价格尽量抬高。因为银行放贷给个人购房的利息极低,首付不高,每个月的还款更是有限,而只要开出 ,银行就会把这套房屋的全款打到开发商的账户上。
在面积上做手脚
  在面积上做手脚是开发商的小伎俩,他们在套内面积缩水,分摊面积搞误差。购房者入住后才发现总面积比合同上标明的差了很多,还有的整体面积相差无几,但在具体的结构上做了手脚。另外,开发商会将居民委员会、会所算入购房者的住宅面积或共摊面积。无论是面积缩水,或者面积增加,都会使购房者遭受损失。
律师支招买房纠纷
订购金纠纷

  依据院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由...【详细】

订购金纠纷
银行按揭纠纷

  依据有关规定,商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。在本案中,开发商的逾期交房违约行为明显,吕先生可据此解除购房合同,要求开发商...【详细】

银行按揭纠纷

  根据相关法律规定,出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:1、面积误差比值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人以此请求解除合同的...【详细】

房屋面积差异
开发商欺诈行为

  购房者应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。具体来讲,如果开发商能够尽快完善各项证件、手续,尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书,购房者可以选择要房。当然,即使合同得以继续履行,购房者也有权追究开发商逾期交房 ...【详细】

开发商欺诈行为
房屋质量维权五步走
购房者在购房、收房过程中哪些方面容易产生纠纷?
  是办理按揭贷款或公积金贷款的问题,由于购房者原因导致无法获得按揭贷款或公积金贷款,从而违反商品房买卖合同的约定,可能使购房者承担违约责任。
  第二是交房时间和办理产权证、国有土地使用权证的问题。
  第三是因房屋面积产生的纠纷,也就是产权登记面积与商品房买卖合同约定的面积存在误差而引起的纠纷。
  第四是实际交付的房屋与广告文宣材料不一致引起的纠纷。
  第五是房屋的楼间距、采光、通风问题。
  第六是由于房屋质量问题。
买房需要注意下面几个关键环节
  1、由于房开商处于强势地位,“霸王条款”越来越多。买卖双方权利义务虽名义上对应但实际上不对等,致使购房合同中出现众多“霸王条款”,即房开商在合同中扩大自己的权利,免除自己的责任,限制购买人权利。买受人在签订商品房买卖合同时,认真了解合同约定,对合同中格式条款及开发商的免责条款,要求开发商予以解释。
  2、买受人要保留在商品房交易过程的票据和相关书面文件。
  3、在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识,普遍的买受人很难一下子了解熟悉这些问题,因此为了减少风险,预防买卖合同中的陷井,建议买受人在购房的过程中聘请律师,把相关的事情请律师办,虽然要支付一些费用,但会降低风险。
诚信买房 房天下在行动
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