2013年被称为楼市调控市场化改革元年 ，而2014年，堪称房地产市场的“风雨飘摇--楼市退烧年”！年初，随着房贷紧缩、楼盘 、低首付、特价房疯行现象充斥楼市；随后抢购、售磬开始成为一种幻想 ，乐山开发商开启楼市紧急抢跑模式；经过三四月的低迷楼市，五月六月，焦虑成为开发商为贴切的形容，以价换量成为众多开发商无奈的选择，于是乎，特价房、 低首付、价格调整、5折拍房开始玩转整个楼市。房天下巨献2014年乐山楼市年中白皮书数据报告，用数据还原真相，用事实述说楼市，全方位多角度触摸乐山楼市的真实温度。

2013年的房地产市场总体特征就是震荡上行。由于各地并未严格执行调控政策，房地产市场出现明显回暖，对于2014年，将是房地产市场的“退烧年”，房价呈现高位震荡、渐趋降温的特点；年初，首套房贷利率上浮的政策出台，促使部分购房者处于观望态，随后杭州、广东、常州等城市掀起的 潮，引起楼市振荡，更加影响了购房者的购房信心。在楼市的疲软状态下，开发商不得不“以价换量”抢跑楼市，3月城东、通江 集中 致使购房者观望情绪发酵；5月青江 集中发力，几大楼盘陆续开盘，商品房销量上有一定提升，总房价依然未见较大波动；6月蓝山湾开盘、其他楼盘加推，但从房价上看楼市正趋于平稳态。