“你好，请问两位有什么需要吗？”“我们想在乐山中心城区租间套二的房子，你们这儿有合适的吗？”“好的，大致情况是这样，有小区环境的月租肯定在1000元以上，不要求环境的话在600—800元/月左右，新建小区的话大概在1200-1500元/月。”“啊？价格有点高，我们还是换家看看吧。”……这是记者上周末在乐山中心城区某大型中介的营业厅听到的一则对话，其相关工作人员告诉记者，近期乐山房租普遍上涨，而房东所登记的标价也并无多少讨价还价的空间，并且大多以年租要求，针对季度类短租的话，大多数房东都不愿意或者会要求提高押金、租金。

房屋租赁价格看涨

今年多地区房租出现“涨租潮”。其中北京、上海、广州等热点城市房租连续两年快速上涨，今年一季度，部分城市房租同比增幅超过10%，有的甚至超过20%。

乐山房屋租赁市场的情况同样如此。一方面，面对多重因素挤压下的二手房交易量受挫；另一方面，房屋租金上浮、商铺持续走俏又形成了一幅新的“风景”。由于观望情绪以及乐山长期发展所致，乐山房租在近一年的时间内不断上扬。走访中，名盛房产的总经理刘永江对记者说道：“今年一季度乐山市中区两居室的平均租金约为650元/月，部分地段的房源租金甚至能达到800-1200元/月。根据趋势，二季度左右两居室的月均租价已涨至700元/月，到了下半年，很可能会达到750元/月甚至更高。”当然，这里所提及的数据只是均值，而实际的市场价格按不同档次的房源浮动在500元/月、600—1000元/月、1000-1500元/月三个梯度。

房东与租客都很无奈

面对着租房者的纠结与无奈，很多房子的房主也有自己不得不涨价的苦衷。“我从本意上来讲也不希望把房租涨上去，可是我们自己的生活成本也在随之增加，所以把租金上涨也有原因。”市民何女士把位于乐山中心城区凤凰路的房子在年后也涨了租金。“就在前2天油价又上涨了，房租不涨的话，实在有点说不过去了。”何女士无奈地说。

“如果房租的价格谈不合适的话，我还是决定搬家算了。虽然离上班的地方稍远一些，但每个月还是能节约一笔不小的开支。”面对房租涨价，刚刚大学毕业半年多工作不久的徐先生显然有些郁闷。徐先生大学毕业在乐山找到工作后，与同事合租了一套离工作单位较近的两居室，房子月租800元。今年春节后刚好到半年，房东突然提出要涨钱。“1100元一个月，不租的话我只有租给别人。”徐先生告诉记者听到要涨价的消息后心里很不是滋味，在小区周边了解到了近期的价格后，1100元虽然不算贵，但对于自身的经济情况来看，还是决定搬家。“今年春节后很多房子都涨价了，现在若想花800元租个套二的房子，似乎在同地段是不可能的事情了。”徐先生如是说。

的确，租房者与房东间都有着不同的无奈。“物价的上涨在某种程度上推动着房屋租金的上涨，他们的关系是相辅相成。房屋租赁其实是一种经营行为。”一位不愿意透露姓名的房屋中介表示，对于经营行为，单纯的批评房东追求利润并不是十分合理的。

三大因素推动房租上扬

“房价涨高了可以暂时不买，可房租涨了却不能不住。”记者近日走访多家乐山地产中介，遇到了不少无奈接受房租涨价的租客。从范围来看，今年房租涨势呈现出从一线城市向二、三线城市蔓延的趋势。相关业内人士认为，这一趋势背后则是通货膨胀、中介炒作、供求结构三大推手“兴风作浪”，要遏制房租继续上涨就需要多管齐下，治理通胀、建立公平透明的交易平台、改善房源供求结构需要各相关部门统筹协调，才能发挥作用。

“通货膨胀、中介炒作、供求结构是包括乐山在内多个地区房屋租金普涨的基本性因素。”一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，考虑到租售比、租价比等因素，乐山房屋租赁价格想“一跃云霄”的可能性几乎没有，目前“凶猛”的市场现状也只是暂时。