就在国庆长假来临之前，2014年9月30日央行银监会出台了关于房贷的实时政策“认贷不认房”。大家 近可能也听说了很多关于这个政策话题，下面就由我们锦宏·塞纳锦城为您解读实时的的房贷政策吧。

以下是央行出台的“认贷不认房”政策关键涵义：

1.对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

2.对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平

首套房认定标准放宽，综合来看，名下无房但有贷款记录的购房者以及“卖一换一”的改善住房人群将会享受首套购房优惠，首套房认定进行调整后，将导致首付可能由六成变成三成，贷款利率执行首套房标准，相当于购房门槛降低一半，或将促使此前因政策误伤的刚需重回市场。

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