主题：全面回暖未至 业主不敢贸然“反价”

首次置业买家比例上升

从多位业内人士口中得知，在部分银行首套房贷利率继续出现优惠及近期央行两次降息的带动下，“刚需”购房者入市积极性有所上升，促使7月二手市场交投活跃度较6月份进一步上升。此外，进入下半年婚房买家入市积极性也较上半年有所增加，价位适中的两房、小三房持续热销。

满堂红成交数据显示，7月是2011年3月以来，广州二手住宅成交量最高的单月，广州市二手住宅成交量环比增加11.7%，同比增40.5%。总价120万元以下的中低总价物业成交占据整体成交量的66%以上，本月来看楼量和成交量皆有明显增加，尤其海珠区、白云区的二手住宅成交量分别大增了25.7%、22.3%。

据合富置业市场经理梁燕明介绍，7月份广州二手住宅市场当中，首次置业买家购房比例较6月份略有增加，占整体市场的72%，改善换房型买家购房占比则略有下降。在房贷利好刺激下，7月份计划按揭购房的首次置业者数量比6月份增加约一成。

二手成交议价幅度再收窄

合富置业统计数据显示，现时出现价格松动的成交个案当中，主流降价幅度从三个月前的10%以上收窄到现时的5%以内。部分业主之前有意降价出售，现时会因应市场转变而将放盘价调到与市场价持平，但调价幅度一般在3万~5万元之间，升价幅度远低于限购实施前。

二手成交议价幅度再收窄

合富置业统计数据显示，现时出现价格松动的成交个案当中，主流降价幅度从三个月前的10%以上收窄到现时的5%以内。部分业主之前有意降价出售，现时会因应市场转变而将放盘价调到与市场价持平，但调价幅度一般在3万~5万元之间，升价幅度远低于限购实施前。