主题：房子究竟值多少钱 十大因素教你评估！

房子到底值多少钱？普通市民无论是买房还是卖房，都希望比较准确地知道。买房的人害怕自己不了解市场行情，砍不了价，多付了冤枉钱。卖房的人既担心价格报低了自己吃亏，又害怕价格报高了无人问津。

评估一套房子的价格不能孤立地看，而是要用比较法，具体有十大因素要看：

一看地段。这是房价构成中比重最大的部分，不同的地段，房价的差异很大。一般来说，市中心的房子，由于地段的稀缺，所以房价会较高。除了区域差异带来的地段价值不同外，交通配套、商业氛围、教育、医疗等，都是考察一个地段得分的重要指标。

二看房龄。房屋建造年代的长短主要影响到房型结构，像76式、79式、80式、90式等。不同的房型，在使用功能上不一样。76式、79式的房型，由于卫生间缺失或功能不全，在估价中要减分。一般来说，同一地段上，80式的房子和79式的房子价格要相差5%-10%，而90式的房子比80式的房子要贵出10%。

户型解析：76式--房间+厨房+卫生间公用，79式--房间+厨房+卫生间(1平方米)，80式--房间+餐厅+厨房+卫生间(2-3平米)，90式--房间+客厅+餐厅+卫生间+厨房。

六看朝向。每套房子里至少要有一个朝南的卧室，如果没有，就要减分。

七看通风。南北通透的房子是比较好的，如果达不到南北通透，或者有暗卫，就要减分。

八看装修。房屋的装修情况是要看具体情况，如果符合了购买方的喜好，可能价格会高点。一般来说，家具、电器都是另外计算，不包含在房价中。

九看得房率。很多人不太关注这个方面，但事实上，得房率的高低也影响到房屋的价值。

十看心理。一般来说，估价师给出的房价是最可能成交的价格，但不一定是最终的实际成交价。因为在房屋买卖过程中，买卖双方的心理因素很重要，如果是投资性出售，不急于出手，可能报价会比市场均价增加5%-15%;如果是急于出手套现，那在市场均价上减少5%-10%也可以成交。

很多东西不是我们想知道就能知道的呀

嗯，有用。