主题：买房租房别忘做功课 有学位房不一定有学位

暑假开始了。这是学子们休闲放松的假期，却也是“拼爹”的季节。随着又一个新学期即将到来，家长对学位房的关注再次升温，像以往每一个寒暑假一样。“孩子马上就要上小学了，急需一套能上实验的房子”、“急购能上重点小学的二手房……”最近，中介公司和房产网站上经常能看到家长着急地打出这样的需求。

学位房，顾名思义，就是坐落在名校周边的房产，因为根据“就近入学”的相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄学生皆可就读。由于不同学校的教育质量难免有高有低，因此很多家长为了让孩子到教育质量更好的学校上学，纷纷选择在好学校、名校所在学区内买房。无论是新房还是二手房，学位房在自住、投资两方面始终有着十分抢眼的表现。

调查①

“今年春季确实是个(交易)淡季，买卖比较低迷，但是从6月中旬开始，看房、问价的人就忽然又热闹起来了。”福田区百花片区某地产中介员工小郑告诉记者，“我们公司今年的市场走势图就很明显，最近一个多月的曲线都在往上爬呢。”

因有深圳实验学校小学、初中部，百花片区一直是深圳最“牛”的名校片区之一。在百花二路方圆百米内，林立着大大小小的房产中介近十家。地产物业顾问郑先生看到记者走近，热情地问是不是给孩子看学位房。他告诉记者，实验小学的学位房划归在南天二花园和国城花园两个小区，房源多年来一直都很紧缺，目前能够直接交易的房子不会超过五六套。

南天二花园94?三房，双实验学位，366万；南天二花园证满5年，89?335万……记者昨天从相关中介提供的房源信息上了解到，位于百花片区的学位房目前单价都在每平方米4万元左右，朝向和装修好一点的房子更是开价每平方米5万元。南天二花园最早入住是在1993年，明年房龄就满20年了。

据福田区某地产公司工作人员介绍，暑假卖得比较好的有天然居和温馨家园，除去房子地段、面积等自身因素外，带着福田外国语学校的学位让这些房子更受欢迎。此外，新天国际、香雅园因带着深圳高级中学的学位也非常走俏。

景田片区的某地产公司人员告诉记者，学位之间也有好坏之分，对于带着普通学位的房子来说，因为学位而卖出去的可能性很小，学位的影响力也很一般。在香蜜湖附近的高档住宅区中，因为毗邻着深圳高级中学，原本就要价不菲的房子更加昂贵。

受限购和资金影响，并不是每个有学位需求的家庭都可以轻易买到合适的学位房，因此，到学位片区租房子也成了不少家长的选择。

临时租房的家庭申请学位能如愿以偿吗？显然不是这样。记者获悉，今年龙岗区新生入学已实行学区积分入学制度，按积分高低排序录取；实行家长志愿填报制度，按志愿进行生源分流；并将逐步推行学位房制度。龙岗区今年新增公办学位14160个，尽管如此，公办学位数量仍然无法完全满足不断增长的新生入学需求。龙岗区教育局有关人士分析说，根据新的学区积分入学办法，家长的租房居住时间越长并依法办理租赁证的，可得到更高的学区积分，“这样规定也是要鼓励家长将租房的用途真正用于居住，帮助子女就近入学，反之，在报名前几个月临时到学区租房的则未必能够申请到学位。”

“深圳市的小学学位是按照类来划分的，根据户籍、房产，比如有户籍有房产、有房产无户籍、有户籍无房产、无户籍无房产租房等等因素分别划分为一、二、三、四、五类。”一位具有七八年地产中介经验的置业顾问陈先生向记者介绍说，小学招生的原则是就近入学，划入该学片的报名的学生，根据学生的类别来排队，按照招生的数量和报名的数量从第一类开始依次录取，“其实每年具体的录取方法和片区划分都会有所变化，所以，租房也好，买房也好，都只是有了学位的资格，能否落实学位还不能百分百保证，建议新学期开始前登录市教育局、区教育局相关官网查询。”