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主题:【今日话题】银行还房贷,长贷短还到底合不合适你?

发表于2015-11-24
标签:提前还贷 购房者 贷款期限 提前还款 贷款年限 

现在有很多购房者有这样的困惑,买房子的时候,如何根据自身的情况来选择贷款年限呢?到底什么时候提前还款省钱?

小编建议,如果现在有可的其他项目就不建议提前还款,若资金只是放在自己手里的话,存款利息远低于贷款利息,提前还清更合算。对于那些享受公积金或者7折利率优惠的购房者,不建议提前还贷;而使用公积金和商贷组合贷款的购房者,若想提前还贷,建议先还商贷部分。

据了解,现在各银行一般都是在贷款满一年后便可申请提前还款,还款额为1万元的整数倍,大部分银行会加收一到三个月的月供,具体以合同约定的数额为准。

工薪阶层 “短贷”省利息

针对上班族的刚需购房如何贷款能省钱的问题,对于普通购房者来说,尤其那些家庭月收入相对稳定的工薪阶层,应尽量缩短贷款年限,这样可以节省大数额的利息,一般以15年为宜。

比如申请二手房贷款额30万元,贷款利率为基准利率的1.1倍计算:

贷款期限15年,月供为2395.89元,总利息为131260元,还款总额为431260元;

贷款期限20年,月供为2004.81元,总利息为181150元,还款总额为481150元;

贷款期限30年,月供为1638.08元,总利息为289710元,还款总额为589710元。

从以上三个贷款期限来看,贷款时间越长,月供越少,这意味着还款压力会小,但总利息需要支付的也越多。所以建议购房者,根据自己的收入情况和对未来生活的规划,合理选择贷款期限,在不影响自己生活质量的前提下,尽量缩短贷款年限,这样能节省利息。

预计短期还清就选“长贷短还”

如果是做生意的,买房子当年又正赶上自己生意上急用钱,就选择了贷款购买。不少商人会想,生意上的资金回笼后就把房贷一次性还清。针对这种情况,业内人士建议“长贷短还”。

所谓的“长贷短还”,就是申请贷款时间要长,但短期内还清。一般是指贷款年限为20-30年,预计5年左右申请一次性还清。这也同样是节省利息支出的贷款方式。

建议对于计划提前还款的购房者来说,可以前期把贷款年限拉长,让自己的的月供压力降低,同时还可以把余钱用作,等决定提前还款时,再一次性提前还款。

发表于2015-11-24

值得借鉴呀

发表于2015-11-24
支持
发表于2015-11-24

你说的挺对的呢

发表于2015-11-24

还是短贷好!

发表于2015-11-24

这个正是买房的一个大问题

发表于2015-11-24

学习了

发表于2015-11-24
回复酱酱猪:量力而行
发表于2015-11-24

当然越短越好

发表于2015-11-24

因人而异吧

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