主题：2008年西安高新区房价已经开始大降了

  
2008年注定是不平凡的一年，是房地产的转折年
西安高新区房价已经开始大降了

1、绿地世纪城的房子从5900降到4200了
（自己打电话核实：绿地西安电话：029---88332222）
紫薇田园都市从4200降到了3500
（自己打电话核实：西安电话：029---85691111）
其他还有很多，不一一列举


   这不是一次简单的特价房！！！
   纵观全国，尤其是上海，绿地从七月份就开始大规模的降价了
高新区的房子绿地一直是领头羊，从最开始的3000多元被绿地直接拉到了4000以上.
   后来绿地就不是领头的了，后来的逸翠园直接炒高了高新附近的房价，于是高新里的房子全都疯长，像城市风景 夏日风情从最开始的3000多一点直接跳到了进5000，现在开盘的都在5000左右，还有像利君明天之流的也跟着疯了一把。其实大家可以看看真正在5000以上接盘的人几乎没有，自从房子涨到5000以上这些房产商们才发现房子没有人买了，于是到处去宣传，甚至在大声吆喝，说是陕北有钱人把房子都买走了，其实这些都是表面现象！
    经过上次地震之后高新这里的房子基本都出问题了，像比较严重的利君明天，绿地世纪城、金泰假日花城、融侨馨院，受到的影响可能比大家知道的裂缝严重，然而这些开发商根本就没有采取措施，眼睁睁的看着放房子就没有人买了。其实买房的人都很清楚他们所要买的被开发商大肆渲染的所谓现代式、荷兰式、高贵式全都是骗人的，房子质量不行，广告宣传都是假的。
   据房地产内部人士讲：可以说从08年开始像高新的这些开发商几乎没有卖出去过几套房子，都在搞暗中特价，但是成效不大，都在眼睁睁的看着这些房子无人问津， 奥运会就要过去了，这些所谓的高档楼盘在泡沫破裂的面前已经没有多少时间了。

2、西安08年推出的新盘大盘前所未有
其实可以把这些盘分为这几大片
A\高新区
B\城西区（包括接近咸阳的）
C\城南及长安区
D\曲江区
E\东郊及产霸区
F\城北区

   大家可以看看在这些区中都有许多很大的盘子明摆着，大家都在明挣暗斗，价格也在跟风，其实大家也都明白，尽量的去抢占这些中高端的客户，其实真正的高端客户有多少？
  高端客户大部分都是已经有房子的了，现在都是二次置业者，而全国范围都在痛斥炒房客，这些二次置业者也是潜在的炒房客而已，说是买新房退旧房，其实也是一种典型的炒房客而已。
    全国范围的价格都在降，西安能独善其身？
北京、深圳、上海的房子卖到1W以上一点都不奇怪，而西安的房子能上6000就是一种很奇怪的事了，论西安的经济实力？论城市架构？论生活水平？论收入都和北京、深圳、上海差距比较大，2007年已经提前透支了西安的购买能力，2008年注定要大降。


3、降回到2006年的水平是西安房价的最少底线！
   纵观全国房价的上涨主要就是奥运概念起的作用，为了增加税收，为了筹钱搞奥运会不惜炒高全国的地价来支援北京的建设，奥运会的几千亿元从那里来的？还不是从卖地得来的，而奥运会已经结束了，也赚了不少的钱，而国家的经济更是深受极大的打击，国家不可能坐着不管人民的生存问题，任由贫富差距矛盾的扩大，造成更大的社会问题，所以房价马上就会下来，大家等着瞧吧。

     南方上万的小企业破产关门都预视着经济的困难，而这种困难在一步一步深入内地，深入普通的老百姓生活，房价能不下降吗？

4、西安大面积降价就在秋季房交会
而房交会并不是价格的最低点，最地点将在明年5月到来，并且以后将持续好多年

 暗降早就开始了，看看7月初开始的羞羞答答的优惠还带着各种名头或条件，到现在什么条件也不要的直接优惠。

 

 

 
我在武汉这边做售房,武汉现在很多楼盘都在做暗降,就我所知武汉徐东上海KFS的一个盘从07年底的9000均价,现在已经暗降到6300
另外包括金地,万科,融桥这些全国大的KFS都在暗降.所以西安的老乡们在置业的时候千万不要盲目,当KFS的资金链到一定的时候.为了弥补资金的问题,他们会暗降的 .
西安的房价现在也是有点太高了
我认为曲江附近价位在7000-8000左右就合理
     高新5000左右     南郊4300-4500
     西郊4000         东郊3700
     北郊3500         长安2500-3000
     临潼1800-2300
以上只是本人的一些简单看法,和观点.
但是在购买郊区(长安,临潼)的时候一定先看住宅的结构.现在基本都是框架结构的,而不是以前的那种砖混的.好的楼盘应做到框架剪力墙.
而玻璃最起码应选用双层中空玻璃,好点高端楼盘应做到双层真空玻璃.
如果做到外墙保温材料更好.可以节能.
    买房首先做到先懂一点购房常识.
    一般客厅,主卧都要朝南,或东南.
     南北是否通透,但现在高层很多的点房,不能做到.到时候根据房价做决定.
    户型是否合理,要力求户型方正,大方.无异型房.
    其次就是房间的景观效果,周边的交通,配套等问题.
    现在的中心城区由于地皮紧张的问题  一般最贵的是
     多层,(公摊10%-14%)下来是小高层(公摊!15%)
     最便宜的是高层(公摊18%-25%)

 确实要降价了，但是不会像股市那样惨，回调２０％－３０％就是买点，请大家注意把握时机，房子不会降的太多，属于疯涨后的理性回调

 

 

 

 不好意思 ，象“西安楼市显“跳水”迹象”这种文章，我们绝对不会让他成为头条，成为了头条也要删掉，影响我们卖房子啊，大家一看这种消息谁还来买房啊！