3月30日中央3部委联合发文力挺楼市：公积金贷款首付将至20%，二套房首付将至40%，二手房营业税5改2，这也让近期备受关注的房价走势再次处于风口浪尖，而新政后的乐山楼市那才是一个叫人捉摸不定，有的楼盘要喊涨，喊话至少要涨200元/平米，但是更有楼盘在跌价，下跌500元/平米，这不得不让人感到疑惑，楼市到底是个什么情况？

之后的房价走势究竟何去何从，这或许让人无法预测，但是警惕几个购房陷阱却能让我们在购房时大获，一起来看看都有哪些购房陷阱。

一、中国住房贷款是浮动利率

当利率变动时，从第二年初开始，实行新利率。人们买房时，一看一个月还款不过一两千元，小意思，完全可以承受。但现行一年期存款利率仅2.25%(在2004年甚至低于物价涨幅3%)，贷款利率5.58%，但1979年来算术平均是6.58%，按现在的利差来算，贷款利率就是9.91%。

美国几十年来平均房贷利率为8-9%。如以后利率提高到正常水平，还款压力会非常沉重。如贷款利率是6.12，贷40万、20年，利息为48.96万，如果利率升至7%、8%、9%，则利息分别是56、64、72万，涨幅分别为14.38%、30.72%和47.06%。所以买房人应谨慎考虑利率风险，正所谓人无远虑，必有近忧。

所以，买房选个低总价的楼盘，不管是一次性付清还是贷款，压力都会小得多。

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嘉州新城·滟澜洲地处肖坝片区，5可至高新区，20到沙湾、25到峨眉，穿过绿心到新广场也仅需几，在肖坝旅游车站也可方便乘坐汽车到达西南区各地，公交1路、2路、6路、7路、8路、13路都途径肖坝派出所，公交众多业主出行方便快捷，有点小遗憾的就公交没有到达滟澜洲，不过社区的免费巴士也为无车的业主提供了方便。

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